2019年8月27日杭州市拱墅区6处国有房屋租赁权拍卖公告
栏目:租赁权拍卖 发布时间:2019-08-14

杭州市拱墅区6处国有房屋租赁权拍卖公告

兹定于2019年8月27日下午14时30分在拱墅区北城街55号A座杭州市公共资源交易中心拱墅分中心一楼第二开标室公开拍卖下列标的:

1、云河大厦裙楼五楼东侧1-2办公用房建筑面积约45平方米三年租赁权,起拍价1.984万元/年,竞买保证金0.5万元。

2、仓基新村3幢车库边仓库建筑面积约19.88平方米三年租赁权,起拍价0.8万元/年,竞买保证金0.2万元。

3、长乐路34弄便民服务一条街1、2号商铺建筑面积约32.2平方米三年租赁权,起拍价2.32万元/年,竞买保证金0.5万元。

4、杭州市拱墅区桥弄街103、105号(原桥弄街373、375号)一层商铺建筑面积约160.24平方米五年租赁权,起拍价27.49万元/首年,竞买保证金8万元。

5、杭印街211、213号一层房屋建筑面积约78.17平方米五年租赁权,起拍价7.304万元/年,竞买保证金2万元。

6、杭州市拱墅区平安雅苑6幢401、501室房屋建筑面积约1929.24平方米五年租赁权,起拍价67.61万元/年,竞买保证金20万元。

上述标的均有业态限制,各标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的产

权方或处置人的意见。2号至4号标的原承租户享有同等条件下的优先承租权。

一、拍卖方式:采用有保留价的增价拍卖方式。

二、展示时间:即日起至2019年8月23日(非工作日除外)在标的物所在地现场展示。所有标的看样前请电话预约。

三、竞买保证金交款时间:2019年8月14日9:00—8月23日11:30止(以银行实际到账时间为准)。

报名时间:2019年8月22日—23日止(工作时间9:30至11:30,14:30至16:00)。

报名须提供有效身份证件(单位:携带单位公章、营业执照副本、法定代表人身份证复印件加盖公章,其他工作人员报名的须提供授权委托书;自然人:身份证原件及复印件;代理他人竞买:授权委托书、代理人身份证原件及复印件、委托人身份证件复印件)及加盖银行业务专用章或电子回单专用章的竞买保证金交纳证明等相关材料,经审核后签署相关文件、办理报名手续。竞买保证金交入账户:杭州市公共资源交易中心拱墅分中心,开户银行:杭州银行股份有限公司香积寺路支行,账号:3301040160001947970

保证金须于2019年8月23日11:30前(以银行实际到账时间为准)以一笔款项交入上述账户。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金,不得经由他人账户代交(单位须以本单位账户交款)。保证金须在银行以转账方式(支票、电汇等)或网银方式交纳,不得以现金或现金直接汇入方式交纳。交纳保证金时,请在进账单凭证上明确用途,并注明联系人及电话,以便查对核实。此保证金不计利息。

咨询地点:浙江方圆拍卖有限公司(杭州市长生路58号322室)

报名地点:拱墅区北城街55号A座杭州市公共资源交易中心拱墅分中心一楼会议室

联系电话:0571-85450292  13634112000(黄女士)13173606620(许女士) 0571—58237132(窗口)

相关信息查阅请登录下列网站:

http://www.gongshu.gov.cn/zwgk/public/home/gszw/realmForPublic.action—国有产权交易—招租公告  

www.fangyuanzj.cn       

杭州市公共资源交易中心拱墅分中心

                            浙江方圆拍卖有限公司

(本公告刊登于2019年8月14日《杭州日报》)

                        2019年8月14日


拍卖报名事项说明

 

一、 竞买保证金交款时间:2019814900—8231130止(以银行实际到账时间为准)

 

二、 报名时间:2019822—23日止(工作时间9:3011:3014:3016:00

 

三、 报名地点:拱墅区北城街55A座杭州市公共资源交易中心拱墅分中心一楼会议室

 

四、 报名程序:在报名时间内凭竞买保证金(不是履约保证金)交款凭证和报名材料到报名地点进行报名

 

五、 竞买保证金相关说明

1保证金交入账户:杭州市公共资源交易中心拱墅分中心,开户银行:杭州银行股份有限公司香积寺路支行,账号:3301040160001947970

2、保证金须于20198231130前(以银行实际到账时间为准)以一笔款项交入上述账户,超过20198231130(以银行实际到账时间为准)交入的款项将退回,交款人不具有竞买资格。

3、竞买人须以本人名义交纳竞买保证金,不得经由他人账户代交(单位须以本单位账户交款),即谁竞买谁交款,不得由任何单位或个人代交。

4、保证金须在银行以转账方式(支票、电汇等)或网银方式交纳。不得以现金或现金直接汇入方式交款(单位须以本单位账户交款)。竞买保证金交纳凭证须加盖银行业务专用章或电子回单专用章方为有效。

 

六、 报名材料

1、自然人本人报名

1)竞买人身份证原件及复印件。

2、自然人委托他人报名

1)竞买人身份证复印件;

2)授权委托书(个人),样本在附件中下载;

3)受托人身份证原件及复印件。

3、单位法人直接报名

1)营业执照副本复印件加盖公章;

2)法人身份证原件及复印件加盖公章。

4、单位委托非法人报名

1)营业执照副本复印件加盖公章;

2)法人身份证复印件加盖公章;

3)授权委托书(单位),样本在附件中下载;

4)受托人身份证原件及复印件加盖公章。

 

相关拍卖资料、报名资料查阅:

www.fangyuanzj.cn拍卖公告

 

咨询电话:0571-85450292  13634112000(黄女士)13173606620许女士


杭州市拱墅区6处国有房屋租赁权

 

根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知,以明确拍卖活动当事人的权利、义务,并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

一、 拍卖标的

1、云河大厦裙楼五楼东侧1-2办公用房建筑面积约45平方米三年租赁权,起拍价1.984万元/年,竞买保证金0.5万元。

2、仓基新村3幢车库边仓库建筑面积约19.88平方米三年租赁权,起拍价0.8万元/年,竞买保证金0.2万元。

3、长乐路34弄便民服务一条街1、2号商铺建筑面积约32.2平方米三年租赁权,起拍价2.32万元/年,竞买保证金0.5万元。

4、杭州市拱墅区桥弄街103、105号(原桥弄街373、375号)一层商铺建筑面积约160.24平方米五年租赁权,起拍价27.49万元/首年,竞买保证金8万元。

5、杭印街211、213号一层房屋建筑面积约78.17平方米五年租赁权,起拍价7.304万元/年,竞买保证金2万元。

6、杭州市拱墅区平安雅苑6幢401、501室房屋建筑面积约1929.24平方米五年租赁权,起拍价67.61万元/年,竞买保证金20万元。

 

上述标的均有业态限制,各标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的产权方或处置人的意见。2号至4号标的原承租户享有同等条件下的优先承租权。

拍卖标的、租期、产权状况、履约保证金、招租要求、参考起租日、租金递增幅度、租金支付方式及标的相关说明等信息详见《拱墅区6处国有房屋租赁权拍卖标的清单》(附后)。

二、竞买登记及报名

参加本次拍卖竞买人应当是中华人民共和国境内的具有完全民事行为能力的自然人或法人。办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料:报名须提供有效身份证件(单位:携带单位公章、营业执照副本、法定代表人身份证复印件加盖公章,其他工作人员报名的须提供授权委托书;自然人:身份证原件及复印件;代理他人竞买:授权委托书、代理人身份证原件及复印件、委托人身份证件复印件)及加盖银行业务专用章或电子回单专用章的竞买保证金交纳证明。

本次拍卖报名时间为2019年8月22日—23日止(工作时间9:30至11:30,14:30至16:00),报名地点:拱墅区北城街55号A座杭州市公共资源交易中心拱墅分中心一楼会议室,有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样,并确保在2019年8月23日11时30分前以银行实际到账时间为准杭州市公共资源交易中心拱墅分中心指定账户(户名:杭州市公共资源交易中心拱墅分中心,开户银行:杭州银行股份有限公司香积寺路支行,账号:3301040160001947970以一笔款项交纳竞买保证金后,凭身份证明、相关材料及保证金交款凭证到拱墅区北城街55号A座杭州市公共资源交易中心拱墅分中心一楼会议室办理竞买报名手续并签署《竞买协议》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的,不视为有效竞买人,无权参加竞买。

竞买人须以本人名义交纳竞买保证金,不得经由他人账户代交(企事业单位须以本单位账户交款)。

竞买保证金须在银行以转账方式(支票、电汇等)或网银方式交纳,不得以现金或现金直接汇入方式交纳。交纳保证金时,进账单凭证上明确用途,并注明联系人及电话,以便查对核实。此保证金不计利息。竞买保证金遵循向下覆盖的原则,即缴纳高额保证金的竞买人可以参与相对低额保证金标的的拍卖竞价。

三、竞买人须凭《竞买协议书》及拍卖会入场券方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序(详见《拍卖会现场秩序管理办法》附后),不得阻挠其他竞买人的竞价,不得妨碍拍卖师的正常操作,更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为,否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。

四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买协议书》向拍卖人换取竞买号牌,竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后,应妥善保管,并在拍卖竞价过程中谨慎使用,拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。

五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准,对拟拍卖标的的各方面状况,竞买人须自行了解、查验其具体情况,对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对(竞买人对标的上述信息有疑义的,须在竞买前向产权方或处置人进行咨询,联系方式详见《各标的产权方或处置人联系电话》,附后),并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料,仅供参考,拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的,即表示认可拍卖标的的状况,并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。

六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。

七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交。拍卖标的竞买成功后,买受人必须当场亲自与浙江方圆拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》(单位买受人还须当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章),并于2019年9月3日下午16时前向出租人指定账户(见下表)付清首期租金及履约保证金,租金支付方式及履约保证金收取标准详见《拱墅区6处国有房屋租赁权拍卖标的清单》(附后)。(买受人的竞买保证金不可转抵租金、履约保证金及拍卖佣金)。

各标的租金及履约保证金交款账号

序号

出租人

交款账号

交款户名

开户行

1#--3#

杭州市拱墅区湖墅街道国有(集体)资产管理中心

75718100096246

杭州市拱墅区湖墅街道国有(集体)资产管理中心

杭州银行湖墅支行

4#-5#

杭州市拱墅区拱宸桥街道国有(集体)资产管理中心

78308100126369

杭州市拱墅区拱宸桥街道综合服务中心

杭州银行拱宸桥支行

6#

杭州市拱墅区康桥街道国有(集体)资产管理中心

201000006429063

杭州市拱墅区康桥街道国有(集体)资产管理中心

杭州联合银行康桥支行

买受人付清首期租金、履约保证金后于201991116时前与产权方或处置人签订《房屋租赁合同》。(房屋租赁合同框架样本附后)

买受人逾期不付清租金、履约保证金、拍卖佣金及逾期未签署《房屋租赁合同》者,拍卖人有权认定其违约,其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还,同时,委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定,将原买受人已成交的标的再行拍卖,拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额

八、买受人须于201993日下午16时前向浙江方圆拍卖有限公司支付拍卖佣金,标准附后。交款账号:3301040160002208315,户名:浙江方圆拍卖有限公司,开户行:杭州银行平海支行

九、买受人付清相应成交款、履约保证金及拍卖佣金,并按约签署《房屋租赁合同》后凭本人身份证及产权方或处置人开具的收款凭证原件至杭州市公共资源交易中心拱墅分中心一楼4保证金窗口(联系电话:0571—58237126)办理退还保证金手续(不计息)。

十、标的交付

产权方或处置人负责将房屋腾空,在腾空期内(见下表)向买受人交付标的

原承租户拍卖成交续租的,执行参考租期,无腾空期;通过拍卖产生新承租人的,标的参考起租日前标的未能腾空的,起租日在腾空期内顺延;部分没有腾空期且尚未清空的标的,在参考起租日期如确未能腾空交付的,则顺延至实际交付日为合同起租日期

产权方或处置人向新承租户交付标的的,标的以交付时的现状为准,标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围,其所有人(产权方或处置人、原承租人)拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。

各标的参考租期、腾空期、免租金装修期

标的序号

参考租期

腾空期

免租金装修期

1#

自2019年9月1日至2022年8月31日止

2#

自2019年9月15日至2022年9月14日止

60日

3#

自2019年9月1日至2022年8月31日止

60日

15日

4#

自2019年10月10日至2024年10月9日止

60日

30日

5#

自2019年9月1日至2024年8月31日止

7日

30日

6#

自2019年9月1日至2024年8月31日止

30日

产权方或处置人给予部分标的新承租户(不含原承租户续租)相应的免租金装修期(见上表),参考租期起止时间相应延后。

本次拍卖标的租金支付方式详见《拱墅6处国有房屋租赁权拍卖标的清单》(附后),标的先付后用。

标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原承租人或产权方、处置人承担,交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内,相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。

十一、标的特别说明:

1、本次拍卖标的出租人承诺有出租权。

2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵,竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决,该瑕疵不影响拍卖结果。

3、《拱墅6处国有房屋租赁权拍卖标的清单》中标的所示面积为资产评估报告(【中瑞江南评字2019029】、【中瑞江南评字2018060】、【浙正大评字20190298】、【浙正大评字20190443】)所记载面积(含公摊面积),拍卖标的分割以现状为准,竞买人在出价时应充分考虑此因素,标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的,不影响拍卖成交价。

标的资产评估报告在竞买报名时供竞买人查阅。

4、标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的产权方或处置人的意见(联系电话见下表),否则由此所引致的后果由买受人承担。

各标的产权方或处置人联系电话

标的序号

产权方或处置人

联系电话

1#—3#

杭州市拱墅区湖墅街道国有(集体)资产管理中心

0571—58103020

4#—5#

杭州市拱墅区拱宸桥街道国有(集体)资产管理中心

0571—88017812

6#

杭州市拱墅区康桥街道国有(集体)资产管理中心

0571—88044776

5买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续并在竞拍前详细咨询各相关办证部门。部分标的产权不齐产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件,请竞买人在竞拍前详细咨询产权方或处置人,如因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理租赁备案证、相关经营证照或审批手续的,委托人及拍卖人不承担相关责任。

6、根据《拱墅区行政事业单位房产出租管理办法》(拱政办发【201624号)第十条的规定,租赁期内原则上不得转租。如买受人要求改变标的物用途的,或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的,必须在竞买前向产权方或处置人进行咨询(联系方式详见《各标的产权方或处置人联系电话》),并在签署《房屋租赁合同》时征得产权方或处置人的书面同意。对于未经产权方书面同意,买受人擅自改变房屋用途和经营内容,或买受人擅自将该房屋部分或全部转让、转包、转借、转租、分租给他人的,买受人应当承担相应的违约,详见房屋租赁合同框架(样本)第十一条。

7、未经产权方或处置人同意,买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的,必须征得产权方或处置人的书面同意,按照规定须向有关部门报批的,买受人须自行报请有关部门批准后,方可进行。

8、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况,买受人须自行修缮、改造并承担相应费用,拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。

9买受人承租期间须遵守产权方、处置人及物业的各项管理规定。

十二、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。

十三、本须知的内容请竞买人务必认真阅读,有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询,竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充,拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人,也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的,均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件,具有法律效力。

十四、竞买人在报名时须填写《竞买保证金联系单》,退还竞买保证金依据谁报名、退给谁的原则,即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交,在拍卖会结束后下一个工作日起的五个工作日内由杭州市公共资源交易中心拱墅分中心委托杭州银行退还至《竞买保证金联系单》中填写的本人账户(不计息),竞买人无需承担任何费用,也无需另行办理退付手续。

十五、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的,须向拍卖人提供合法、有效的证明,优先承租权人资格需经产权方或处置人确认。在拍卖过程中行使优先承租权时,应当交纳相应的竞买保证金,可以先不参与竞价过程,有最高应价时,拍卖师应征得优先承租权人的意见后落槌,优先承租权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先承租权人;如有更高应价,而优先承租权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。

十六、其他说明:

1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准,拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟;

2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的,拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准,竞买人报名时须提供有效的联系电话;

3、本次拍卖所有款项以人民币结算,结算账号由本公司指定;

4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时,交易合同即告成立,《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定,买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的,不影响拍卖成交;

5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜,委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。

 

杭州市公共资源交易中心拱墅分中心

浙江方圆拍卖有限公司

 

 

拍卖时间:2019827日下午1430

拍卖地点:拱墅区北城街55A座杭州市公共资源交易中心拱墅分中心一楼第二开标室

联系电话:0571-85450292  13634112000(黄女士)13173606620(许女士)

0571—58237132(窗口)

拱墅区市场监督管理局监督电话:0571—88316337

 

 

本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件,并对各项条款予以认同,同意接受

标的现状,竞拍所产生的风险自负。

竞买人签名:




拍卖会现场秩序管理办法

 

一、竞买人及其随行人员须凭竞买报名时拍卖公司提供的“拍卖会入场券”入场,原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。

二、有资格进入拍卖会现场的人员:

(一)领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员;

(二)佩戴工作证的拍卖公司工作人员;

(三)交易中心领导及工作人员;

(四)产权单位领导及工作人员;

(五)交易中心准许入场的其他人员。

三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,由拍卖公司工作人员、安保人员进行劝阻,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:

(一)在会场内随意走动、大声喧哗的;

(二)其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。

四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:

(一)违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的;

(二)恶意串通、操纵、垄断的;

(三)威胁、阻挠其他竞买人竞价的;

(四)其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。

五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的,按以下处理:

(一)可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场;

(二)导致无法开展公平竞价并损害他人利益的,拍卖中止,拍卖标的收回,待原《房屋租赁合同》到期、标的腾退完毕后,再次进行拍卖;

(三)承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。


拍卖标的清单、房屋租赁合同样本、授权委托书样本、拍卖成交确认书样本请点链接下载